房地产证办理步骤步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应付开发商办理初始登记的时限加以约定，特别是开发商办理初始登记的期限与办理完毕后的准时公告义务等，明确不准时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房子(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在什么部门办理，然后直接向该部门查看，以免跑冤枉路。假如要办两个证，大概要跑两个部门，领两份不一样的申请表。
第三步：拿测绘图(表因为测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的要紧依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取有关文件在前面询问有关部门时，必须要明确需领取什么文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共修理基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会干扰产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料主要包含以下几种：
盖章的申请表房子交易合同签订预售合同的交易双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书测绘图、房子登记表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件共有些提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体需要不同，必须要提前询问了解。必须要保存好管理部门给的领取证书的公告书，并根据上面公告的时间领取产权证。
第七步：根据规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，特别是面积、地方、权利人名字、权属状况等要紧信息。
第八步：办理抵押登记有的贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，仅需办理抵押登记即可。这样的情况下，办理手续需要提交的文件一般包含：
房子所有权证，共有些房子还需提交共有权证、共有人赞同抵押的书面建议国有土地用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房子出租状况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照一般这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前筹备好有关文件。不同地方的具体需要不同，必须要提前询问了解。
第九步：将产权证交给银行扣押假如贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就能不需要再把产权证交给银行扣押了，但有的银行不放心，总是还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
房地产证过户需要多少钱
1、买房人应缴纳房地产证过户需要多少钱的税费如下：
(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2) 印花税：房款的0.05%
(3) 买卖费：3元/平米
(4) 测绘费：
1.36元/平米
(5) 权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
(1) 印花税：房款的0.05%
(2) 买卖费：3元/平米
(3) 营业税：全额的5.5%(房地产证未满5年的)
(4) 个人所得税:房地产买卖盈利部分的20%或者房款的1%(房地产证满5年并且是住房的可以免除)
期望筹备办理房地产证的各位在看完上文后都能对房地产证的步骤和成本有大致的认知，能有条不紊地办理房地产证。
